Haus
- Baujahr 1963, thermisch saniert
- Dach 2024 vollständig erneuert
- Lift und Kellerabteil
- Innenhofgarten
- Waschküche mit Trockner im Dachgeschoß
- Keine größeren Sanierungen am Haus geplant (Eigentümerversammlung Oktober 2025)
In Planung
Burghardtgasse. 3-Zimmer-Wohnung in der Brigittenau
1200 Wien · nahe dem Augarten
- Wohnfläche
- ca. 72 m²
- Zimmer
- 3
- mit Lift
- 3. Stock
- Fertigstellung voraussichtlich Februar/März
- 2027
-
Zimmer – Bestand vor der Sanierung
-
Wohnzimmer – Bestand
-
Küche – Bestand
-
Schlafzimmer – Bestand
-
Vorraum mit Kachelofen – Bestand
-
Visualisierungen folgen
So wird die Wohnung nach der Sanierung aussehen.
Die Fotos zeigen den Bestand vor der Sanierung. Visualisierungen des geplanten Zustands folgen.
Die Wohnung
Gut geschnitten. Ruhig gelegen.
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1963. Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße der Brigittenau, wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Das Haus ist thermisch saniert, das Dach wurde vollständig erneuert.
Wir sanieren die Wohnung von Grund auf und passen den Grundriss an heutige Ansprüche an: mehr Licht im Wohnbereich, ein größeres Bad und kurze Wege.
Was wir planen
-
Offene Wohnküche statt separater Küche
-
Vergrößertes Badezimmer
-
Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
-
Neue Böden, Oberflächen und Innentüren
Planungsstand Oktober 2026 – Änderungen vorbehalten.
Vorher / Nachher
Aus Bestand wird Zuhause.
Ziehen Sie die Linie, um den Zustand vor und nach der Sanierung zu vergleichen.
Vorher
Nachher
Grundriss
Mehr Licht. Kurze Wege.
Der neue Grundriss bringt eine offene Wohnküche, ein größeres Bad und eine klare Raumfolge.
Grundriss folgt in Kürze
Lassen Sie sich vormerken – Sie erhalten den Plan, sobald er fertig ist.
Bestandsplan folgt
Zum Vergleich: die Raumaufteilung vor der Sanierung.
Raumaufstellung
- Wohnen / Kochen
- folgt
- Zimmer
- folgt
- Zimmer
- folgt
- Bad
- folgt
- Vorraum & Nebenräume
- folgt
- Wohnfläche gesamt
- ca. 72 m²
Zusätzlich: Kellerabteil.
Ausstattung
Bauteilkatalog.
Was in der Wohnung neu gemacht wird – und was bleibt. Die vollständige Ausstattungsbeschreibung mit Materialien und Fabrikaten ergänzen wir mit Abschluss der Planung.
Grundriss
- Neu Offene Wohnküche statt separater Küche
- Neu Vergrößertes Badezimmer
- Neu Zwischenwände und Vorsatzschalen in Trockenbau
Böden
- Neu Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, inkl. Sockelleisten
- Neu Fliesen im Bad
- Holzart und Fliesenformat Details folgen
Wände & Decken
- Neu Wände und Decken frisch ausgemalt
- Neu Abgehängte Decken
Küche
- Neu Einbauküche, geliefert und montiert
- Geräte, Fronten, Arbeitsplatte Details folgen
Bad & WC
- Neu Walk-in-Dusche mit Glaswand und Unterputz-Armatur
- Neu Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel
- Neu WC mit Unterputz-Spülkasten
- Neu Handtuchheizkörper
- Neu Boden- und Wandfliesen inkl. Abdichtung
Elektro
- Neu Elektroleitungen
- Neu Schalter und Steckdosen
- Neu Beleuchtung
Sanitär
- Neu Sanitärleitungen
Heizung & Warmwasser
- Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser
- Therme und Gasleitungen werden saniert bzw. erneuert
Türen
- Neu Innentüren
- Bestand Wohnungseingangstür
Fenster
- Bestand Fenster
Bauteilkatalog (PDF)
Planungsstand Oktober 2026 – Änderungen vorbehalten.
Haus & Lage
Ruhig wohnen, nahe dem Augarten.
Lage
- Ruhige Seitenstraße
- Augarten und Brigittenauer Bad in der Nähe
- U6 Jägerstraße und Straßenbahn zu Fuß erreichbar
- Nahversorger, Apotheken, Gastronomie und ein Einkaufszentrum im Umfeld
Eckdaten
Alles auf einen Blick.
Eckdaten
- Wohnfläche
- ca. 72 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3. Stock, mit Lift
- Baujahr
- 1963
- Ausrichtung
- Ost–West
- Kellerabteil
- ja
- Heizung & Warmwasser
- Gas-Kombitherme
- Betriebskosten
- ca. 307 € / Monat
- Preis
- auf Anfrage
Energieausweis
- Heizwärmebedarf HWBRef,SK
- 61,0 kWh/m²aKlasse C
- Gesamtenergieeffizienz fGEE,SK
- 2,70Klasse E
- Haus thermisch saniert
- Dach 2024 vollständig erneuert
Energieausweis für das Gebäude, ausgestellt am 23.06.2020, gültig bis 22.06.2030.
Zeitplan
Von der Planung bis zum Einzug.
-
Ankauf
-
Planung & Vergabe
-
Sanierung
-
Fertigstellung
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Alle Angaben ohne Gewähr. Flächen- und Kostenangaben beruhen auf Unterlagen der Hausverwaltung und des Voreigentümers. Planungs- und Terminangaben entsprechen dem Stand Oktober 2026 und können sich ändern. Diese Darstellung ist kein Angebot zum Abschluss eines Vertrags.